这场澳洲房市大崩盘，谁也躲不过。 《澳洲金融评论报》房地产峰会第一天的议程，表面上是在谈商业地产：购物中心、办公大楼和工业厂房——这些物业支撑着澳洲经济运转。 然而，住宅市场正在迅速失速，接下来可能发生什么也令人担忧。这场调整势必会对商业地产行业乃至更广泛的澳洲经济产生重大影响。 这当然不只是Morgan Stanley房地产专家Tim Church所说的那种冲击：澳洲人长期把房价上涨视为理所当然，如今这种心理正遭受猛烈打击。 “这是澳洲最重要的单一资产类别。”他预计，房价最终可能从峰值跌至谷底，跌幅最多达15%，令这次调整成为历史上最大的房价崩盘。 同样，焦点也不只是QIC房地产主管Deborah Coakley正准备应对的消费者信心和支出重挫。她在峰会上说，消费者要继续花钱，就必须相信自己的个人财务状况良好。 真正牵动的是更大的变化：这场转变背后可能涉及高达3.6万亿澳元的资金。 和Church一样，资产规模达800亿澳元的商业地产巨头Charter Hall首席执行官David Harrison也预计，房价调整可能超过上世纪90年代初那场澳洲“不得不经历”的著名衰退期间出现的12.9%跌幅。 答案在于：艾博年政府5月联邦预算公布的房地产税制变化，已经永久改写了住宅地产的投资格局。 Harrison在峰会上表示，约有3.6万亿澳元投入住宅地产，其中绝大部分掌握在普通家庭投资者手中。 David Harrison认为，住房投资者会转投商业地产。图片