最近打算买房，在和朋友们聊的时候， 一个从事房地产行业的老友分享了一些自己的经验。 他说，价格低的房子也不一定好啊！ 价格低的房子出现毛病的可能性最大。 现在的懂行人正偷偷地处理五种类型的房产，不懂行的人还以为他们是傻子去买。 今天把这些五种类型的房屋整理一下，并不是要吓唬大家，在买房子的时候要把账算清楚。 第一类：老破大 老、破、大这三者之中，“大”才是最要紧的一个。 大空间的价格自然就高了，但是房子本身的价值却无法支撑起这么高的价格。 银行对于房龄在二十年以上的情况，贷款业务也受影响！ 房龄超过二十年的房子，要么没法贷款，要么贷款年限缩短， 而且房龄越大，房子就越不好卖。 愿意接手的人已经很少了，能够办理贷款的银行就更加少了， 买方的资金有限，并且想要贷款购买长期的房子， 因此被堵住了两个方向，房子也就失去了流动性。 二十年以上的老房子电线负载小、水管道内部生锈严重。 所有隐秘工程都做在了墙里面以及地底下，并且所耗费的时间要远远超出人们的预想之外。 第二类：商住公寓 商住公寓最大的吸引力就是“价格便宜”。 同一块土地上，住宅售价为每平方米5.5万元左右， 而公寓则只有3.8万元左右，相差接近一倍。 住宅用地为70年，而公寓一般只有40年的产权。 公寓用水、用电、用煤气的标准是按照商用的要求来收取费用的， 价格要比民用的价格高出1.5到2倍， 并且有些甚至没有开通燃气管道，而且物业管理费也很高。 加上没有落户和学区限制的因素之后， 出租的房子就只有一部分适合出租了，在转手的时候也没有“学区刚需”的大客户可以接手。 第三类：超高住宅 高层住宅的时代已经结束了。 纵观全国，目前已经建成了大约五千多座高楼大厦。 它们相继进入长时间使用的时期， 电梯、消防、管道以及外墙面都要经受时间的考验了。 拆迁更是不可能的事情了，三十三层的大厦、几十上百户人家、拆迁费用上十亿，根本无法实施。 不是要不要拆的问题，而是要拆的时候由谁来承担后果的问题。 30层的大楼要安装几部电梯，更换一台就要花费几十万元甚至上百万元，而且谁来买单也是一个问题。 第四类：安置房 安置房的价格只有周边的商品房的一半左右， 但是低廉的价格背后，却存在着一系列的产权和交易上的限制。 安置房和商品房是有区别的， 没有依法办理登记并取得权属证书的房地产，是不能够进行交易的。 即使办理了相关手续，在很多城市的安置房拿到不动产权证书之后仍然要受到一些限制。 必须有五年以上的期限才能进行交易，一般为五年的期限。 不满年限也受限制。 一些安置房存在着质量问题，其建设的标准以及所用材料都比商品房要低一些。 而且大多数都位于城市的郊区或者比较偏僻的地方， 教育、医疗和交通等方面的配套设施可能会不太齐全。 最大的问题就是交易的风险， 从开始买房子到最后能够办理产权证之间往往相隔了几年的时间。 可能会存在很多风险，都需要我们自己承担！ 五、空间不足的小户型 从居住的角度来看，小户型的房子结构一般都有问题。 单面采光、黑屋子、黑房子、大厅里面有一根大柱子、长长的走廊等等这样的丑陋格局，在新建的小坪数的产品中很常见。 买了这样的房子以后就不可能再卖出去了！ 从流动性来看，小户型虽然总价较低，但是接手的人群却很狭窄。 另外小户型的房子住起来很不舒服。 两人共用一间四十平方米的小屋，就连转身也得给别人留出地方。 有了孩子之后，空间就更加狭小了。 刚开始时认为可以先凑合着用，但是住了以后每天都因为当初为什么不买大一点的房子而后悔。 总结： 住的地方一定要选好一点的房子才能放心地生活下去，在这上面多花两天的时间来考察要比节省几千块钱更重要一些。 特别